От состояния вторичной квартиры зависит стоимость ремонта перед заселением и скорость переезда. Если новые хозяева снимут обои и ламинат, а под ними гнилые лаги и отваливается штукатурка, придется делать капитальный ремонт. Это может занять несколько месяцев и стоить сотни тысяч рублей.
Эксперты из компании «Ларссон» рассказали, как понять, что квартире нужен капитальный ремонт.
Даже если там чисто, светло и новенькие обои.Цены в статье примерные, для двухкомнатной квартиры 60 м2 в Москве. В реальности стоимость ремонта может отличаться: это зависит от региона, перечня работ, квалификации рабочих и других параметров.
Протекающие трубы — к потопу
Если в квартире протекают трубы отопления, водоснабжения или канализации, их придется поменять.
Замена труб в ванной, кухне и переваривание системы отопления стоит недешево. Но если трубу прорвет и случится потоп, придется переделывать ремонт у себя и еще оплачивать ремонт у соседей.
Большинство отделочных материалов не выдерживают затопления: паркет и ламинат вздуваются, обои отваливаются от стен, краска меняет цвет. Если квартиру затопит, придется ждать, пока квартира просохнет, и делать косметический ремонт
Иногда замена труб приводит к дополнительным расходам. Если трубопровод закрыт коробами из гипсокартона, их придется ломать, а после замены труб возводить заново.
Как выяснить, что трубы придется поменять. Осмотреть все трубы в квартире: разводку труб водоснабжения и канализации в ванной и в кухне, трубы отопления и радиаторы в каждой комнате.
Ржавчина на трубах, мокрые пятна рядом с ними — знак того, что трубопровод придется поменять.
Ржавчина на трубе — признак протечки. В отопительный сезон трубу прорвет, и квартиру зальет горячей водой
Для квартиры в старом доме — например, в хрущевке или сталинке, — нужно узнать дату последнего капитального ремонта. Если ремонт уже проводили, а общедомовые трубы меняли, то замена трубопровода в квартире защитит от протечек. После этого можно делать ремонт и переезжать.
Если трубы в доме старые, замена трубопровода в квартире не поможет: общедомовые трубы все равно будут протекать. Мастера из ЖЭКа могут сломать стену в ванной или в коридоре, чтобы отремонтировать стояк водоснабжения или канализации. Зачастую владельцам квартир приходится восстанавливать стены за свой счет.
Пока общедомовые трубы не заменят на новые, делать ремонт нет смысла.
Если трубы в таком состоянии, лучше присмотреть квартиру в другом доме. Трубы будут все время течь, их будут постоянно чинить — и неважно, что в квартире новый трубопровод
Старая электропроводка — к пожару
В старых домах — хрущевках, брежневках, сталинках, — встречается алюминиевая электропроводка. Она плохо выдерживает современные электроприборы: если включить одновременно чайник, стиральную машину и посудомойку, может выбить пробки.
Старая проводка перегревается, происходит короткое замыкание. Проводка загорается, а следом — все, что есть в квартире.
Последствия короткого замыкания в квартире. Если вовремя не заметить и не потушить возгорание, пострадает все: отделка, мебель, техника, личные вещи
Чтобы заменить проводку, мастера снимают покрытие стен и потолка, выбивают в штукатурке штробы: канавки, куда укладывают проводку. Затем провода в стенах закрывают штукатуркой, на потолке — прячут под гипсокартон, слоем штукатурки или натяжным полотном.
Замена проводки обходится дорого: например, штробление бетонных стен стоит от 450 рублей за метр штробы, а прокладка кабеля в гофре по потолку — от 140 рублей за метр. Для квартиры 60 м2 нужно не менее 300 метров кабеля.
Как понять, что проводка старая. Если в квартире старая проводка, на стенах будут желтые пятна, похожие на следы от проводов. Они появляются из-за того, что старая алюминиевая проводка сильно нагревается, когда от сети работают мощные электроприборы.
Если проводка часто нагревается, со временем обои или краска на стене меняют цвет. Появляются такие желтые отметины
Скрипучий пол — к новой стяжке
Если в квартире скрипит пол, значит, есть проблемы со стяжкой: черновым основанием, на которое укладывают напольное покрытие.
Чаще всего такое случается в старых домах, где пол укладывают на деревянные лаги. Лаги гниют, поэтому пол начинает скрипеть.
Так может выглядеть основание пола, если он скрипит. Гниющие лаги неприятно пахнут, в них заводится плесень
Чтобы избавиться от скрипа и гнили под полом, придется полностью демонтировать напольное покрытие и лаги, выровнять и настелить пол заново.
Как понять, что лаги сгнили. Пол скрипит при ходьбе. Возможно, в квартире неприятно пахнет гнилью, сыростью или плесенью, но непонятно, откуда идет запах.
Кривые стены — к новой штукатурке
Даже если квартира выглядит опрятно, кривые стены — признак того, что ремонт скоро придется переделать.
В квартиру с неровными стенами сложно купить готовую корпусную мебель: она встанет не так, как надо, и ей будет неудобно пользоваться.
К заваленной стене вплотную шкаф не поставить. Придется либо выравнивать стену, либо заказывать мебель по индивидуальным размерам
Кривые стены — показатель, что работу делали непрофессиональные мастера. Возможно, проигнорировали технологию нанесения штукатурки, когда выравнивали стены. В этом случае штукатурка начнет отваливаться через пару лет, придется переделывать ремонт.
Как проверить ровность стен. Первым делом — осмотреть стены. Сильные перепады видно без измерительных приборов. Обратить внимание на то, как стоит мебель: есть ли зазор между шкафом и стеной, какой он формы.
Пузырьковый уровень пригодится, чтобы проверить, насколько стены отклоняются от вертикали. Для этого уровень прикладывают к стене: пузырек в вертикальном уровне должен быть примерно посередине.
Пузырьковым уровнем проверяют, не завалена ли стена. Пузырек воздуха в индикаторе должен быть примерно посередине, между полосками на колбе
️ Старая отделка — к капитальному ремонту всей квартиры
Если квартира выглядит так, будто ремонта в ней не было лет двадцать — скорее всего, так оно и есть.
Это значит, что приводить ее в порядок придется новым хозяевам. Иначе есть риск получить полный комплект проблем: текущие трубы, осыпающуюся штукатурку, искрящую проводку, скрипучие полы.
На ремонт такой квартиры уйдут сотни тысяч рублей. Придется снять всю старую отделку, заменить проводку, трубы и сантехнику
Чтобы привести в порядок квартиру со старым ремонтом, придется демонтировать всю отделку, заменить трубы, проводку, заново залить стяжку и оштукатурить стены. На это уйдут месяцы и сотни тысяч рублей.
Как понять, что квартире нужен полный капитальный ремонт. По старой отделке: например, выцветшим обоям, отваливающейся плитке, скрипучим деревянным полам.
- На ржавчину на трубах и потеки рядом с ними. Если есть, трубы придется заменить, чтобы не затопить свою квартиру и соседей снизу.
- На желтые пятна от проводов на стенах. Это значит, что в квартире старая проводка — придется менять.
- На скрип половиц. Если в квартире деревянные полы и они сильно скрипят, возможно, под ними сгнили лаги. Нужно снимать полы и менять основание.
- На заваленные и кривые стены. К таким не поставить готовую корпусную мебель.
- На устаревшую отделку. Если ремонта в квартире не было лет двадцать, придется менять все: от проводки и труб до обоев.
Свежие комментарии